Objektrendite
Was ist die Objektrendite?
Diese ist eine der zentralen Kennzahlen im Immobilienbereich. Sie beschreibt das Verhältnis der jährlichen Nettoerträge einer Immobilie zu ihrem Kaufpreis und gibt Investoren einen klaren Überblick über die Wirtschaftlichkeit eines Objekts. Ihre Bedeutung liegt in der objektiven Bewertung von Immobilieninvestitionen, da sie einen direkten Vergleich zwischen verschiedenen Objekten ermöglicht.
Definition der Objektrendite
Objektrendite (%) = (Jahresnettokaltmiete – laufende Kosten) / Kaufpreis × 100
Die Jahresnettokaltmiete umfasst die Mieteinnahmen ohne Betriebskosten, während die laufenden Kosten zum Beispiel für Verwaltung, Instandhaltung oder Versicherungen anfallen. Der Kaufpreis schließt neben dem reinen Kaufbetrag auch Nebenkosten wie Notar- und Maklergebühren ein.
Bedeutung und Anwendung
Die Objektrendite ist essenziell, um die Rentabilität eines Investments zu prüfen. Eine hohe Objektrendite weist auf eine attraktive Rendite hin, während eine niedrige auf potenzielle Risiken oder zusätzliche Kosten hinweisen könnte. Wichtig ist jedoch, dass sie nicht isoliert betrachtet werden sollte, sondern in Verbindung mit weiteren Kennzahlen wie der Mietrendite oder dem Cashflow.
In Deutschland gibt es keine gesetzliche Vorgabe für eine „gute“ Objektrendite, jedoch gilt allgemein:
- 4-6 %: Attraktiv in Großstädten mit stabiler Nachfrage.
- 6-8 % und mehr: Oft in strukturschwachen Regionen, jedoch häufig mit erhöhtem Risiko.
Praxisbeispiele für die Objektrendite
Beispiel 1: Wohnung in einer Großstadt
Ein Investor kauft eine Eigentumswohnung für 300.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000 €, die laufenden Kosten belaufen sich auf 2.000 €.
Objektrendite = (15.000 € – 2.000 €) / 300.000 € × 100 = 4,33 %
Beispiel 2: Mehrfamilienhaus in einer Kleinstadt
Ein Mehrfamilienhaus wird für 500.000 € erworben. Es generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen von 50.000 €, bei laufenden Kosten von 10.000 €.
Objektrendite = (50.000 € – 10.000 €) / 500.000 € × 100 = 8 %
Tipps und Besonderheiten
- Vergleich mit Alternativen: Setzen Sie die Objektrendite immer in den Kontext anderer Investitionsmöglichkeiten wie Aktien oder Anleihen.
- Langfristige Perspektive: Auch Immobilien mit einer zunächst niedrigen Rendite können durch Wertsteigerung langfristig attraktiv sein.
- Lokale Marktfaktoren: Analysieren Sie die Region, denn Nachfrage, Mietpreisentwicklung und Infrastruktur beeinflussen die Rendite erheblich.
