Jahresnettokaltmiete
Die Jahresnettokaltmiete bezeichnet den Mietbetrag, den ein Vermieter innerhalb eines Jahres für eine Immobilie erzielt – ohne Nebenkosten und Heizkosten. Dieser Betrag umfasst also ausschließlich die sogenannte „Kaltmiete“, also die Miete für die Nutzung des Wohnraums selbst.
Einsatz im Immobilienbereich
In der Immobilienbranche ist die Jahresnettokaltmiete ein wichtiger Kennwert, da sie zur Bewertung von Immobilien herangezogen wird. Für Käufer und Investoren ist diese Größe besonders relevant, da sie die Einnahmen zeigt, die eine Immobilie pro Jahr generieren kann, und damit einen Einfluss auf die Rendite und den Marktwert hat. Verkäufer nutzen diesen Wert, um den potenziellen Wert und die Attraktivität einer Immobilie darzustellen.
Relevante Details und Besonderheiten
Die Berechnung der Jahresnettokaltmiete erfolgt durch Multiplikation der monatlichen Kaltmiete mit zwölf. Sie ist ein zentraler Faktor bei der Ermittlung des sogenannten „Faktors“ (Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete) und der Bruttorendite. Beachte, dass die Jahresnettokaltmiete ohne Berücksichtigung von Mietausfällen oder Renovierungskosten berechnet wird, was die reale Ertragslage beeinflussen kann.
Beispiel
Monatliche Kaltmiete: Ermitteln Sie zuerst die monatliche Kaltmiete. Das ist der Betrag, den der Mieter ohne Nebenkosten zahlt.
Beispiel: 800 Euro Kaltmiete im Monat.
2. Multiplizieren mit 12: Da das Jahr zwölf Monate hat, multiplizieren Sie die monatliche Kaltmiete mit 12, um die jährliche Nettokaltmiete zu erhalten.
Formel:
Jahresnettokaltmiete = Monatliche Kaltmiete × 12
Beispielrechnung:
800 € × 12 = 9.600 €
3. Ergebnis: Die Jahresnettokaltmiete beträgt in diesem Beispiel 9.600 Euro.
Hinweis
Diese Berechnung geht davon aus, dass der Mieter die Miete über das gesamte Jahr hinweg zahlt. Mietausfälle oder zeitweise Leerstände sind hier nicht berücksichtigt. Für Investoren und Käufer ist die Jahresnettokaltmiete dennoch ein grundlegender Faktor, um eine Einschätzung der Einnahmepotenziale einer Immobilie zu gewinnen.
