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Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf

Haben die Kinder mittlerweile das Nest verlassen oder sich die Vorstellungen vom eigenen Traumhaus weiterentwickelt, stellt sich die Frage, ob es aktuell richtig wäre einen Verkauf anzustreben oder sich die Preisentwicklung zukünftig verbessert. Nachfolgend möchten wir Ihnen einige Faktoren mit auf den Weg geben, die Ihnen in dieser Situation helfen können zu einer Entscheidung zu gelangen.


Wie entwickelt sich derzeit die Nachfrage nach Immobilien?

Die aktuelle Nachfrage nach Immobilien sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage ist weiterhin sehr hoch. Die steigenden Mieten bieten beiden Käufergruppen einen Anreiz für den Kauf. Zugleich sind die Zinsen für Immobilienkredite weiterhin niedrig. Das veranlasst auch eher vorsichtig agierende Menschen dazu, genau jetzt den Schritt ins Eigenheim oder die Investition in Immobilien zu wagen. In diesem Zusammenhang ist es eine gute Entscheidung, zeitnah zu handeln. Aufgrund der hohen Nachfrage müssen Sie sich auch um kleinere Schönheitsmängel wie Bäder, die nicht mehr dem neuesten Stand entsprechen, keine Sorgen machen. Zahlreiche Käufer bringen eigene Vorstellungen mit und werten eventuelle Renovierungsmaßnahmen vor dem Einzug nicht als Ausschlusskriterium. Möchten Sie sicher sein, dass die Immobilie in gute Hände kommt, ist eine höhere Anzahl von Kaufinteressenten auch in diesem Punkt eine solide Grundlage.


Stehen in den kommenden Jahren umfangreiche Sanierungen an?

Sich von einer Immobilie zu trennen, erfolgt nicht immer zu 100 % aus freien Stücken. Reichen die eigenen Rücklagen nicht aus, um die Immobilie instand zu setzen, kann es sich ebenfalls anbieten einen Verkauf in Betracht zu ziehen und mit dem Erlös eine Immobilie mit weniger hohen Kosten zu erwerben. Der Markt für einen Verkauf ist derzeit sehr günstig. Was in diese Entscheidung ebenfalls mit einfließen sollte, ist die zukünftige Entwicklung. Ist der Markt gesättigt, haben die verbleibenden Käufer eine größere Auswahl und stellen mitunter auch höhere Ansprüche an eine Immobilie. In dieser Marktlage könnte es Ihnen passieren, dass Sie eine deutlich längere Zeit auf Kaufinteressenten warten müssen.


Die Inflation spielt für die Entwicklung des Immobilienmarktes ebenfalls eine Rolle

Die derzeit steigenden Preise für Energie, Benzin und Lebensmittel wirken sich für den Verkauf einer Immobilie ebenfalls als ein Katalysator aus. Die Inflation reduziert die Fähigkeit, Rücklagen bilden zu können. Da die Zinsen weiterhin niedrig sind, bietet es sich an den Kauf einer Immobilie vorzuziehen und dadurch nicht länger in die Immobilie des Vermieters, sondern die eigenen vier Wände zu investieren. Erfolgt der Verkauf aufgrund eines beruflichen Neuanfangs in einer anderen Stadt, ist es ebenfalls nicht zu unterschätzen zeitnah einen Käufer zu finden. Mehrfach zum alten Wohnort zurückkehren zu müssen, um Besichtigungen zu organisieren oder den Verkauf abzuwickeln, erschwert den Neustart sowie das Einleben in der neuen Stadt.


Beachten Sie die wirtschaftliche Entwicklung in Ihrer Region

Ist absehbar, dass eine Region nicht ausreichend Arbeitsplätze bietet oder einen negativen Strukturwandel erlebt, kann es ebenfalls hilfreich sein, frühzeitig den Absprung zu schaffen. Zu verkaufen, solange noch Interessenten vorhanden sind, hat natürlich auch auf den Preis eine positive Wirkung. Eine Verpflichtung, die Käufer über die wirtschaftliche Entwicklung auf dem Laufenden zu halten, besteht zudem nicht. Lediglich Mängel an der eigenen Immobilie dürfen nicht unter den Teppich gekehrt werden, um den Käufer nicht zu täuschen.


Können Sie sich Alternativen zum Verkauf vorstellen?

In der Entscheidungsfindung hilft es ebenfalls, sich vor Augen zu führen, welche Alternativen bestehen. Die Immobilie zu behalten und stattdessen zu vermieten, kommt hierbei zuerst in den Sinn. Theoretisch können Mieteinnahmen auch für die Bank ein ausschlaggebendes Kriterium für die Finanzierung einer weiteren Immobilie sein. Die eigentliche Frage lautet jedoch, haben Sie überhaupt ein Interesse daran Vermieter zu sein. Nicht jedem Eigentümer ist es angenehm, Hintergrundinformationen über potenzielle Mieter einzuholen. Hinzukommt das Risiko an Mietnomaden zu gelangen, die nie die Absicht hatten Miete zu bezahlen. Nach dem Willen der Politik sollen Vermieter künftig Teile der Heizkosten übernehmen. Kommen Sie zu dem Urteil, dass Sie die Alternativen für sich ausschließen, sollten Sie mit dem Verkauf besser nicht mehr allzu lange warten.


Alle Angaben ohne Gewähr.

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