Deckungsbeitrag
Der Deckungsbeitrag ist eine betriebswirtschaftliche Kennzahl, die zeigt, welchen Beitrag ein Produkt, eine Dienstleistung oder ein Objekt zur Deckung der Fixkosten leistet. Er ergibt sich aus den erzielten Erlösen abzüglich der variablen Kosten.
Im Immobilienbereich hilft der Deckungsbeitrag dabei zu erkennen, ob eine Einheit oder ein Objekt zur Wirtschaftlichkeit des Gesamtinvestments beiträgt.
Wie wird der Deckungsbeitrag berechnet?
Die Grundformel lautet:
Deckungsbeitrag = Erlöse – variable Kosten
Variable Kosten sind Ausgaben, die direkt von der Nutzung oder Vermietung abhängen, etwa verbrauchsabhängige Kosten oder provisionsbasierte Aufwendungen. Der verbleibende Betrag dient zur Deckung der Fixkosten wie Finanzierung, Verwaltung oder Abschreibungen.
Warum ist der Deckungsbeitrag wichtig?
Der Deckungsbeitrag zeigt, ob ein Objekt oder eine Einheit wirtschaftlich sinnvoll betrieben wird. Ist er positiv und ausreichend hoch, können Fixkosten gedeckt und Gewinne erzielt werden.
Ist er zu gering oder negativ, besteht langfristig Handlungsbedarf.
Relevanz für Investoren
Für Sie als Investor ist der Deckungsbeitrag eine wichtige Kennzahl zur Steuerung Ihrer Immobilien. Er ermöglicht eine differenzierte Betrachtung einzelner Einheiten und unterstützt fundierte Entscheidungen bei Preisgestaltung, Vermietung oder Optimierung. Wer seine Zahlen kennt, kann gezielt Renditepotenziale steigern und Risiken frühzeitig erkennen.
