Kaufpreis
1.437.500 €
ImmoNr
D16618
Immobilienart
Bürohaus
Ort
Gera
IST-Faktor
9,6
IST-Rendite
10 %
Gesamtfläche
ca. 2.876,81 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.207,50 m²
Anzahl Einheiten
18
Vermietungsstand
78 %
Stellplätze
24
Außenprovision
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Dieses gepflegte Bürohaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gera. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch seine funktionale Architektur sowie eine sehr gute Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt 18 Gewerbeeinheiten (4 Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend), überwiegend mit Mietern, die schon länger im Objekt sind und damit eine stabile Ertragsbasis bieten. Der gepflegte Objektzustand unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Erreichbarkeit der Räumlichkeiten: Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Für die Mieter steht zudem eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen zur Verfügung (2 Stellplätze sind derzeit nicht vermietet) – ein klarer Standortvorteil in zentraler Lage.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.208 m².
Aktuell ist das Objekt für durchschnittlich 4,82 €/m² vermietet. Hier scheint ein Mietsteigerungspotential vorzuliegen.
Dank der hervorragenden Mikrolage, der guten infrastrukturellen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich diese Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder als langfristig nutzbarer Gewerbestandort.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das Bürohaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gera und bietet damit eine hervorragende Basis für Unternehmen, Praxen und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern und Geschäftspartnern in unmittelbarer Nähe.
Dank der zentralen Position ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr gegeben. Wichtige innerstädtische Knotenpunkte sind schnell erreichbar, was kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ermöglicht. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hohe Sichtbarkeit und die Nähe zu frequenzstarken Bereichen, was insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen einen klaren Standortvorteil darstellt.
