Kaufpreis
2.185.000 €
ImmoNr
D16801
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Ort
Halle
IST-Faktor
24
IST-Rendite
4 %
Gesamtfläche
ca. 1.802,56 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.605,25 m²
Baujahr
1928
Letzte Modernisierung/Sanierung
2000
Anzahl Einheiten
22
Vermietungsstand
73 %
Außenprovision
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.802 m².
Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus stabil vermieteten Einheiten und vorhandenem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 73 %, wodurch sich attraktive Perspektiven zur Neuvermietung und nachhaltigen Ertragssteigerung ergeben.
Die einzelnen Objekte bieten gut vermietbare Wohnungsgrößen sowie teilweise ergänzende Nutzungseinheiten und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen, etablierten Wohnlagen und zeichnen sich durch eine solide Bausubstanz sowie funktionale Grundrisse aus.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch die Repositionierung leerstehender Einheiten als auch durch Anpassungen im Bestand. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt auf einem moderaten Niveau, was zusätzlichen Spielraum für Wertentwicklung bietet.
Das Portfolio eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung suchen.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das Immobilienportfolio befindet sich in Mitteldeutschland, in Halle.
Die Stadt bildet gemeinsam mit einer benachbarten Metropolregion einen wichtigen Ballungsraum mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die einzelnen Objekte liegen in unterschiedlichen, gewachsenen Stadtteilen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Mikrolagen zeichnen sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel kurzfristig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren die Standorte von einer soliden Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an bedeutende Wirtschaftszentren der Region.
Die Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, guter Erreichbarkeit und gewachsenen Strukturen macht die Lagen besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
