Kaufpreis
948.750 €
ImmoNr
D16572
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Ort
Halle
IST-Faktor
26,1
IST-Rendite
4 %
Gesamtfläche
ca. 720,41 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.788,75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1928
Anzahl Einheiten
9
Vermietungsstand
89 %
Außenprovision
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit überwiegender Wohnnutzung, das im Jahr 1928 errichtet wurde.
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 85 m² sowie eine Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 36 m². Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 720 m², davon ca. 684 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Gewerbefläche.
Der Wohnanteil liegt bei rund 95 %, der Gewerbeanteil bei etwa 5 %.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2788 m² und bietet im hinteren Bereich einen großzügigen Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.
Aktuell liegt die durchschnittliche Miete bei ca. 4,97 €/m². Durch mögliche Neuvermietungen besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Halle (Saale) in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer guten Durchmischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten sowie kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich für Mieter attraktiv macht.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche eine hohe Aufenthaltsqualität und runden das Gesamtbild eines wohn- und alltagsfreundlichen Standorts ab – ein wichtiger Aspekt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
