Objektbeschreibung

Vertrauliche Vermarktung!

In attraktiver Lage von Weimar präsentiert sich diese außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charme und nachhaltiger Ertragsstärke.

Das eindrucksvolle Gebäude wurde in den Jahren 1886/1887 im Stil der Neurenaissance errichtet und vereint architektonische Geschichte mit modernem Nutzungskomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.339 m² gelegen, bietet die Immobilie ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung im Jahr 2017 wurde die Villa vollständig modernisiert und technisch neu erschlossen. Heute präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand mit stilvoll integrierten, modernen Büroräumen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere bis zu 10 Jahre – ein attraktives Plus für langfristig orientierte Investoren.

Ein besonderes Highlight: Im Jahr 2020 diente die Villa als Filmkulisse im Rahmen des 200-jährigen Bauhaus-Jubiläums und unterstreicht damit ihre architektonische und kulturelle Bedeutung.

Ein Personenaufzug sowie insgesamt 12 PKW-Stellplätze im Innenhof runden dieses hochwertige Angebot ab.

Diese einzigartige Immobilie vereint historische Substanz, ausgezeichnete Sanierungsqualität und nachhaltige Vermietung – eine seltene Gelegenheit in Weimar.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Weimar, einer kulturell und wirtschaftlich gefestigten Stadt in Thüringen. Das Geschäftshaus liegt in einem etablierten, innerstädtisch geprägten Umfeld mit hoher Frequenz und einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Die zentrale Lage bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Sichtbarkeit im urbanen Raum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen sind in der Umgebung schnell erreichbar, wodurch Mitarbeitende und Kundschaft den Standort bequem nutzen können. Ergänzend sorgt die gute Erreichbarkeit über die städtischen Hauptverkehrsachsen für kurze Wege innerhalb Weimars sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen sowie touristisch stark frequentierten Bereichen stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, infrastruktureller Qualität und einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Rahmenbedingungen für ein Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.