Kaufpreis
1.150.000 €
ImmoNr
D11465
Immobilienart
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
Erfurt
IST-Faktor
16,6
IST-Rendite
6 %
Gesamtfläche
ca. 683,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 439,30 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Anzahl Einheiten
6
Vermietungsstand
100 %
Außenprovision
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage, das aufgrund seiner Lagequalität und Nutzungsmischung überzeugt.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude ist als Kulturdenkmal ausgewiesen und vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen Ertragsstruktur.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 683 m², die sich auf insgesamt sechs Einheiten verteilt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Wohneinheiten mit Größen von ca. 21 m² bzw. ca. 25 m² und somit einer Gesamtwohnfläche von ca. 46 m².
Ein besonderes Highlight stellt der Hinterhof bzw. Gartenbereich dar, der trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Mitten in der Erfurter Innenstadt gelegen, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem etablierten, sehr nachgefragten Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie gewachsenen Wohnquartieren – ein Standort, der sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte ideale Voraussetzungen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen; zentrale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Ergänzend stehen in der Innenstadt und in angrenzenden Bereichen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Darüber hinaus profitieren Nutzer und Mieter von kurzen Wegen zu Schulen, medizinischer Versorgung, Behörden, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und innerstädtischen Plätzen unterstreicht die Qualität des Standorts und sorgt für eine konstant hohe Standortattraktivität – ein wesentlicher Vorteil für ein Anlageobjekt in Erfurt.
