Objektbeschreibung

Vertrauliche Vermarktung!

In zentraler Lage von Erfurt präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als solides Anlageobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Standortqualität und eine vielseitige Nutzung legen.

Auf einem ca. 340,40 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Gesamtfläche mit ca. 847,70 m² Wohnfläche sowie ca. 82,31 m² Gewerbefläche. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Struktur, die unterschiedliche Zielgruppen anspricht und damit eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Flächen eignen sich ideal zur langfristigen Bestandshaltung und bieten zugleich Spielraum für eine strategische Optimierung der Ertragskraft.

Eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung ist für das Jahr 2026 vorgesehen, wodurch sich die Immobilie perspektivisch in einem modernen, marktgerechten Zustand präsentieren kann. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Wert des Objekts gezielt zu sichern und die Attraktivität für Mieter nachhaltig zu erhöhen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in Erfurt dar – mit einer seltenen Flächenkonstellation, einem etablierten Baujahrgang und einer klaren Zukunftsausrichtung durch die geplanten Maßnahmen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Lage

Vertrauliche Vermarktung!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Erfurt und überzeugt durch eine städtische Mikrolage mit guter Erreichbarkeit sowie gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht: Laufkundschaft, Nahversorgung und ein lebendiges Quartiersumfeld unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit von Wohneinheiten und Gewerbeflächen gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Bereiche der Landeshauptstadt sowie wichtige Arbeitgeberstandorte zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was den Standort zusätzlich stärkt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld, funktionaler Infrastruktur und verlässlicher Nachfrage – ideale Voraussetzungen für ein langfristig interessantes Anlageobjekt in Erfurt.