Kaufpreis
833.750 €
ImmoNr
D2690
Immobilienart
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
Gera
IST-Faktor
17,4
IST-Rendite
6 %
Gesamtfläche
ca. 1.229,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.151,65 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1910
Anzahl Einheiten
11
Vermietungsstand
73 %
Außenprovision
Die Provisionsvereinbarung beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Das ca. 1910 erbaute, dreigeschossige Wohn–und Geschäftshaus ist sehr zentral, gerade einmal 500 m vom Hauptbahnhof entfernt, gelegen. Der Stadtteil Stadtmitte ist einer der beliebtesten in Gera und sowohl für private Mieter als auch Unternehmen äußerst attraktiv.
Das Gebäude verfügt über insgesamt elf Einheiten, die sich auf eine vermietbare Fläche von ca. 1.069 m² aufteilen. Davon erstrecken sich acht Gewerbeeinheiten auf ca. 979 m². Die restlichen 249 m² gehören zu drei gut geschnittenen Wohnungen, die sich im ausgebauten Dachgeschoss befinden.
Außerdem gehören 17PKW-Stellplätze zum Objekt, die auf dem schön angelegten Parkplatz des im Ganzen ca. 2.151 m² großen Grundstücks zu finden sind.
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1998 grundlegendsaniert.
Der Vermietungsstand der drei Wohneinheitenbeträgt 100%. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten von 4,51€/m² liegt unter dem allgemeinen Mietspiegel von Gera (Stand2025).
Die Gewerbeeinheiten sind bis auf drei Einheiten vollvermietet. Hier liegt also ein theoretisches Mietsteigerungspotenzial vor, wobei der Verkäufer einen Durchschnittspreis von 5,00€/m² angedacht hat. Insgesamt beläuft sich der Vermietungsstand des Objektes somit auf 75%.
Abschließend lässt sich sagen, dass es sich bei dem Wohn-und Geschäftshaus aufgrund des zentralen Standortes, des Zustandes und des eventuellen Mietsteigerungspotenzials mit der entsprechenden SOLL-Rendite um ein sehr interessantes Investment-Objekthandelt.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage von Gera, einer Stadt, die für ihre dynamische Entwicklung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese Immobilie liegt in einem etablierten Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Zudem bezaubern die umliegenden Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Eine ideale Investition in einer Stadt, die stetig wächst und floriert.
