Objektbeschreibung

Vertrauliche Vermarktung!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage, bestehend aus drei aneinander liegenden Gebäuden.
Die Gebäude wurden in den Jahren 1891 sowie 1925 errichtet und befinden sich auf aneinander liegenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 1.278 m².

Die Liegenschaften umfassen insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und ca. 83 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungszuschnitte.
Die Gewerbeeinheiten erstrecken sich insgesamt über ca. 695 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 969 m², sodass sich eine Gesamtmietfläche von ca. 1.664 m² über alle drei Häuser ergibt.

Die Objekte sind nahezu vollvermietet. Der Nutzungsmix ist ausgewogen gestaltet und setzt sich aus einem Wohnanteil von ca. 58 % sowie einem Gewerbeanteil von ca. 42 % zusammen.
Ein gepflegter Innenhof mit Stellplätzen steht den Mietern zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Ensemble über einen Balkon sowie eine Dachterrasse.

Lage

Vertrauliche Vermarktung!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Lage der Stadt Halle, einem bedeutenden urbanen Zentrum in Sachsen-Anhalt. Diese erstklassige Immobilie liegt in einem charmanten Stadtteil, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zählen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt und andere wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Das nahegelegene Saaleufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und rundet das Angebot dieser Top-Lage harmonisch ab. Die Kombination aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit in Halle.