Kaufpreis
1.092.500 €
ImmoNr
D12775
Immobilienart
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
Weimar
IST-Faktor
18,9
IST-Rendite
5 %
Gesamtfläche
ca. 591,56 m²
Grundstücksfläche
ca. 387,55 m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung/Sanierung
2023
Anzahl Einheiten
6
Vermietungsstand
100 %
Außenprovision
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt in Weimars begehrter Westvorstadt! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 387,55 m² bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf Rendite und Standort legen.
Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 529,81 m², die geräumigen und hellen Wohnungen bieten ein komfortables Wohngefühl und die Möglichkeit, langfristige Mieter zu gewinnen. Ergänzend dazu steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 61,76 m² zur Verfügung, ideal für diverse Geschäftskonzepte.
Dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 abgeschlossen wurden, präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine kulturreiche Stadt mit stabilem Wachstumspotential zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein Stück Geschichte im charmanten Weimar Ihr Eigen zu nennen!
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Weimar, einer lebendigen und historisch bedeutsamen Stadt in Thüringen, Deutschland. Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu zahlreichen kulturellen und geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten, die Weimar zu bieten hat. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und einem Hauch von Kreativität aus, was sie sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Genießen einladen. Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus Tradition, Kultur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort zu einem begehrten Investitionsziel.
