Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst eine Industriehalle mit Rampe sowie einen angrenzenden, offenen Lagerschuppen. Das Gewerbeobjekt wurde ursprünglich im Jahr 1980 als Kalthalle errichtet und im Jahr 2000 umfassend zu einer beheizten Produktionshalle (Warmhalle) umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch der offene Lagerschuppen neu errichtet.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 4.032 m² und verteilt sich auf die Halle, Sozialräume, Büroflächen und eine integrierte Werkstatt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 15.803 m².

Im Rahmen der Modernisierung wurden der Hallenboden erneuert, eine Heizungsanlage (Ölheizung) sowie eine vollautomatische Klimaanlage eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau von Zwischenwänden, Fenstern, elektrisch betriebenen Metallrolltoren und einer Brandwarnanlage. Die Halle wurde außerdem um Sozial- und Büroräume ergänzt, wodurch sich das Objekt vielseitig nutzen lässt.
Auch die Außenanlagen wurden in Teilen neu gestaltet. Die Zufahrtsstraße wurde saniert und der Eingangsbereich der Halle optisch und funktional aufgewertet. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Eine Erweiterung der bestehenden Gewerbefläche ist grundsätzlich denkbar. Damit bietet das Objekt auch Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Nutzungen. Aufgrund der umfassenden Modernisierung und des eventuellen Erweiterungspotenzials kann dieses Objekt als Top-Investmentchance bewertet werden.

Lage

Die Industriehalle befindet sich in der idyllischen Stadt Zeulenroda-Triebes, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Thüringer Vogtland. Diese Region zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus, da sie eine hervorragende Anbindung an bedeutende Verkehrswege bietet. Im direkten Umfeld der Immobilie haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die sowohl ein dynamisches Wirtschaftsklima als auch eine attraktive Umgebung für geschäftliche Aktivitäten schaffen.

Zeulenroda-Triebes bietet als Wirtschaftsstandort zahlreiche Vorteile, darunter gut ausgebaute Infrastrukturen und ein wachsendes Potenzial für Handel und Industrie. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und lebenswertem Umfeld macht diese Industriehalle zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die nach einem zukunftsorientierten Standort suchen.