Kaufpreis
930.000 €
ImmoNr
D6779
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Ort
Weimar
IST-Faktor
23,3
IST-Rendite
4 %
Gesamtfläche
ca. 523 m²
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Erschlossen
Letzte Modernisierung/Sanierung
1995
Anzahl Einheiten
16
Vermietungsstand
75 %
Außenprovision
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Objektbeschreibung
Vertrauliche Vermarktung!In einer zentralen Wohnlage von Weimar präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das Haupthaus besticht durch seinen villenartigen, charmanten Altbaustil und verleiht der Liegenschaft eine besondere architektonische Ausstrahlung.
Insgesamt umfasst das Objekt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m².
Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die aktuelle Nachfrage abgestimmt und lassen sich hervorragend vermieten. Insbesondere die Eignung für Studenten sowie Monteure sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und eine solide Vermietungssituation.
Für Investoren besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Durch die Neuvermietung von aktuell verfügbaren Einheiten (ca. 8 Wohneinheiten) sowie durch eine sukzessive Anpassung der Bestandsmieten bieten sich attraktive Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung.
Die Immobilie wurde im Zuge einer Sanierung im Jahr 1995 modernisiert und wird über eine Gas-Heizung beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 174,60 kWh/m²a, entsprechend der Energieeffizienzklasse F.
Dieses Objekt vereint eine gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit sowie signifikantes Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung.
Lage
Vertrauliche Vermarktung!Als Teil der Metropolregion Erfurt-Weimar-Jena mit insgesamt ca. 400.000 Einwohnern, profitiert die Stadt Weimar von ihrer zentralen Lage an der A4 und lässt sich innerhalb des Städtedreiecks bequem von Erfurt und Jena in nur wenigen Fahrminuten erreichen. An den Fernverkehr ist Weimar über die ICE-Haltestelle in Erfurt gut an die Hauptstadt angebunden, diese ist in weniger als 15 Bahnminuten erreichbar.
In wenigen Minuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr zu erreichen.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Schauen Sie sich gern unsere weiteren Immobilienangebote an!
