Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1995 errichtetes Bürogebäude, welches sich im Gewerbegebiet von Bodenheim befindet. Das zeitlos gestaltete Bürogebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßen Büroflächen gerecht zu werden.

Jede Etage ist flexibel nutzbar und bietet eine großzügige Raumaufteilung, die individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden können. Moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitgemäße IT-Infrastruktur sind ebenso vorhanden. Vor allem durch das Atrium hat das Objekt ein ganz besonderes und einzigartiges Flair, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Gesamtfläche, welche sich auf 3 Vollgeschosse erstreckt, beträgt insgesamt ca. 5.032,31 m² und teilt sich auf in eine Bürofläche von ca. 4.974,52 und eine Lagerfläche von ca. 57,79 m².
Der durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 5,95 €/m². Den Mietern stehen 87 PKW - Stellplätze auf dem Außengelände zur Verfügung.

Aufgrund der gepflegten Objektbeschaffenheit, der guten Vermietbarkeit kleiner Einheiten und dem damit verbundenen Mietsteigerungspotenzial, kann die Immobilie als interessante Investmentchance bezeichnet werden.

Lage

Dieses vielseitige Büro- und Praxishaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Bodenheim, einem attraktiven Ort im Landkreis Mainz-Bingen, Deutschland. Bodenheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Gemeinde bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was sie zu einem begehrten Standort für Gewerbetreibende macht.

Die Umgebung besticht durch eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof von Mainz ist in kurzer Zeit erreichbar, zudem ermöglicht die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A60 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für regelmäßige Geschäftsreisen oder den Besuch überregionaler Kunden ist der Flughafen Frankfurt am Main als internationaler Drehkreuzflughafen in einem kurzen Fahrtweg zu erreichen.

Bodenheim selbst bietet eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten, die zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beitragen. Die malerische Umgebung, geprägt durch Weinbau und sanfte Hügel, bietet zudem eine Fülle an Möglichkeiten zur Naherholung und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Mit seiner strategischen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten ist dieses Gewerbeobjekt in Bodenheim der ideale Standort, um Ihre unternehmerischen Visionen erfolgreich umzusetzen.