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Wir sind die Profis für den Gewerbeimmobilien Verkauf in Erfurt, Jena, Weimar und im weiteren Umland von Thüringen.
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Wir sind Ihr Gewerbe Immobilien Fachmakler
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Wie Sie Gewerbeimmobilien erfolgreich verkaufen
Gewerbeimmobilien verkaufen sich unter anderen Bedingungen als private Wohnimmobilien. Die Herausforderung liegt darin, einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln und die richtigen Zielgruppen anzusprechen. Ein spezialisierter Immobilienmakler spart Ihnen dabei Zeit und Umwege.
Was Gewerbeimmobilien interessant macht
Gewerbeimmobilien verkaufen sich unter anderen Bedingungen als private Wohnimmobilien. Die Herausforderung liegt So vielfältig wie die Gewerbe sind auch die benötigten Immobilien.
– Handel: Ladengeschäft, Supermarkt, Einkaufszentrum
– Produktion: Industrielle Fertigung, Kühlhallen
– Logistik: Lagerhallen
– Büro: Verwaltungsgebäude, Business Center
– Freizeit: Fitness-Studio, Freizeitpark, Tennisplätze
Gewerbeimmobilien verkaufen sich im Gegensatz zu privaten Wohnimmobilien zu einem besseren Preis als leer stehende Objekte – insbesondere wenn sie gut und langfristig vermietet ist. Der Käufer hat hier eine gewisse Investitionssicherheit und kann seine Erträge kalkulieren. Die Lage des Objektes mit guten Verkehrsanbindungen an Autobahnen, Schienen- und Nahverkehr machen die Gewerbe Immobilie ebenfalls attraktiv. Ein guter Allgemeinzustand des Objektes wirkt sich ebenfalls auf den Preis aus, wenn niedrige Instandhaltungs- und Renovierungskosten zu erwarten sind.
Die Einflussfaktoren auf den Preis werden in einem professionellen Wertgutachten berücksichtigt. Es verschafft sowohl dem Verkäufer wie dem Käufer hilfreiche Transparenz. Bei der Wertermittlung wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewendet. Diese Methode berücksichtigt
– den Wert von Grund und Boden
– die erzielbaren Erträge (Jahresrohertrag) und
– die Bewirtschaftungskosten für Betrieb, Verwaltung und Instandhaltung
Mit einem Wertgutachten verfügen Sie über die beste Verhandlungsgrundlage. Sie vermeiden, den Preis zu hoch anzusetzen und damit letztendlich Enttäuschungen und Zeitverlust zu verursachen. Sie setzen den Preis aber auch nicht zu niedrig an und verkaufen die Immobilie unter Wert.
@unsplash: Fotograf chuttersnap
Wie Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen
Es lohnt sich, einen spezialisierten Makler mit der Aufgabe Gewerbeimmobilien zu verkaufen zu betrauen. Professionelle Makler führen Marktanalysen, Wertermittlungen und Vermarktungen von Immobilien durch. Es sind Tätigkeiten, die Sie nur mit hohem Aufwand selbst durchführen können, wenn Sie keine Erfahrung im Verkauf von Gewerbeimmobilien besitzen. Ihr Makler findet Antworten auf Fragen, die für den Verkaufserfolg entscheidend sind:
– Welche Käufergruppen kommen in Betracht?
– Für welche Gewerbearten eignet sich die Immobilie?
– Welche Teilmärkte können angesprochen werden?
– Welche Ausstattungen und Merkmale sind hervorzuheben?
– Welche möglichen Hindernisse bestehen für Käufer oder Investoren?
– Lassen sich bis zum Verkauf noch eventuelle Nachteile beseitigen?
– Bestehen konjunkturelle oder saisonale Einflüsse auf den Verkaufserfolg?
Aufgrund seiner Marktkenntnis verfügt Ihr Makler möglicherweise über Kontakte zu potenziellen Käufern. Das kann den Verkauf erheblich beschleunigen. Und Sie profitieren von seiner Verhandlungs- und Verkaufserfahrung.
@unsplash: Fotograf tbshg
Wie Sie Ihre Gewerbeimmobilie ansprechend präsentieren
Das Herzstück der Vermarktung ist ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé. Es muss Fotos und Grundrisse der Immobilie sowie Angaben zur Größe und Lage enthalten, die den Interessenten einen ersten Eindruck vermitteln. Das Exposé sollte folgende Fragen beantworten:
– Für welche Art von Gewerbe oder Nutzung eignet sich das Objekt?
– Ist die Immobilie vermietet oder leerstehend?
– Mit welchen Mieteinnahmen kann der Interessent rechnen?
– Welche laufenden Kosten und Instandhaltungskosten fallen an?
Ein Makler verfügt über Know how und Erfahrung in der Erstellung von Exposés beim Gewerbeimmobilien verkaufen. Darüber hinaus weiß er, welche Unterlagen zur Vorbereitung und zum Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. Im Allgemeinen sind es:
– aktueller Grundbuchauszug
– Flurkartenauszug bzw. Lageplan
– Bebauungsplan des Geländes
– Bauplan/ Baubeschreibungen des Gebäudes
– Berechnungen der Nutzflächen
– aktuelle Gewerbemietverträge
– Nachweise von Sanierungen und Modernisierungen
– Energie-/ Verbrauchsausweis
– Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
– Betriebskostenaufstellung
– Nebenkostenabrechnungen
Ein professionellen Makler an Ihrer Seite erspart Ihnen beim Gewerbeimmobilien verkaufen Zeit und Fehlversuche. Sie vermeiden Unsicherheiten und können auf der Basis von Fachkenntnissen Ihres Maklers das bestmögliche Ergebnis aus dem Verkauf erwarten.
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